乡村知识4:城市中的宅基地房屋被征收时,应当如何规范?

时间:2022-10-26     来源:本网     作者:乡村内参编辑部

城市中的宅基地房屋被征收时,应当如何规范?

集体土地的征收和国有土地上房屋的征收分别适用《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但不可否认的是,目前关于集体土地上房屋拆迁立法明显滞后于国有土地上房屋的征收立法。

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生活实践中,些地方的农村集体土地虽已经政府批准征收,但由于各种各样的原由,政府部门对农村集体土地上房屋的补偿没有到位甚至是自始至终根本就没有补偿,而该房屋也一直在由原村民居住使用。

随着城市化进程的不断发展,可能几年之后,该政府部门进行补偿安置时发现,原先所在地的房屋区域已经纳入了城市的规划区域,周边的房价已经趋同于城市。

如果此时仍然按照农村集体土地上附着物的标准进行补偿,显然不能解决农民的居住问题。

尽管由于土地所有权性质的不同,对属于集体所有的土地上房屋的征收补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但基于该房屋所在的土地已经城市化,为了保障大多数农民的合法权益,结合到本案中的实际情况,是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准予以补偿的。

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